筑小寓软件服务（会员）协议
更新时间：2026年01月23日
导言
欢迎您使用筑小寓软件及相关服务！
为保障您的合法权益，在您购买、开通或使用筑小寓软件服务（包括但不限于房屋租赁管理系统、电子合同服务、短信服务等）之前，请您务必认真阅读、充分理解并严格遵守本《筑小寓软件服务（会员）协议》（以下简称“本协议”）。
本协议系由您与广州昀海创筑科技有限公司之间就筑小寓软件服务的使用所订立的具有法律约束力的协议。
如您不同意本协议的任何内容，请您立即停止下单、支付或使用筑小寓提供的任何服务；如您完成下单、支付或实际使用筑小寓任一服务，即视为您已充分阅读、理解并同意接受本协议的全部条款。
一、协议的适用范围与说明
1.1 本协议适用于您通过筑小寓平台的任何入口（包括但不限于软件购买页面、电子合同下单页面、短信服务下单页面等）购买、开通或使用筑小寓提供的各类软件及技术服务。
1.2 本协议为筑小寓统一适用的通用服务协议，无论您具体购买的是基础软件服务、电子合同服务、短信服务或其他单独收费服务，均应遵守本协议的约定。
1.3 筑小寓有权根据业务需要不时发布与本协议相关的补充协议、服务规则、页面说明、操作指引等，上述内容一经发布，即构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
二、定义及服务性质说明
2.1 筑小寓
指广州昀海创筑科技有限公司及其依法运营的房屋租赁管理软件平台，包括但不限于网页端、移动端、小程序及未来可能上线的其他形态。
2.2 用户（或“您”）
指通过合法途径注册筑小寓账号，并购买、使用筑小寓软件服务的自然人、法人或其他合法组织。
2.3 软件服务（或会员服务）
指筑小寓基于互联网技术向用户提供的持续性软件使用服务（SaaS 服务），包括系统功能的访问、使用权限的授予以及相关技术支持。
2.4 服务性质特别说明
您确认并理解，筑小寓向您提供的并非软件产品的销售、转让或永久授权，而是在服务期限内，基于本协议约定条件，向您授予有限的、不可转让的、非排他的软件使用权。
三、基础软件服务与房间数授权规则
3.1 基础软件服务内容
基础软件服务是指筑小寓向用户提供的房屋租赁管理系统使用服务，包括但不限于：
- 房源与房间信息管理；
- 租约创建、管理与存储；
- 租金账单生成与记录；
- 租赁相关数据统计与管理功能。
具体服务内容以筑小寓系统实际开放的功能为准。
3.2 房间数的定义与作用
房间数是指用户在筑小寓系统内被授权可创建并实际管理的房屋单元数量，是筑小寓基础软件服务的重要授权边界及计费依据。
3.3 房间数使用限制
用户仅可在其已购买的房间数范围内创建、管理房间。
如用户尝试超出已购买房间数进行操作，筑小寓有权对相关功能进行限制，直至用户补购相应房间数。
四、增值服务的独立性说明
4.1 增值服务范围
电子合同服务、短信通知服务、催收短信服务及其他明确标注为“单独收费”的服务，均属于筑小寓提供的独立增值服务。
4.2 独立购买与独立计费
增值服务不包含在基础软件服务费用中，需用户根据实际需求另行下单购买，其价格、使用规则及有效期限以对应下单页面或服务说明为准。
4.3 独立责任边界
用户确认并同意，增值服务的使用行为及其产生的法律后果，应由用户自行承担，筑小寓仅在本协议约定范围内提供技术支持。
五、费用、支付及不可退费规则
5.1 费用构成
筑小寓服务费用包括但不限于：
- 按房间数及服务期限计算的基础软件服务费用；
- 电子合同、短信等增值服务的独立费用。
5.2 服务开通与资源分配
用户完成支付并成功开通服务后，筑小寓即为用户分配相应系统资源及服务权限。
5.3 不可退费说明
鉴于筑小寓服务属于已实际开通并持续提供的软件技术服务，且服务开通后即发生系统资源分配、权限授予及数据生成，除法律法规另有强制性规定外，用户已支付的服务费用不予退还。
六、服务期限与到期处理
6.1 服务期限自服务成功开通之日起计算，至对应期限届满之日止。
6.2 服务到期后，用户将无法继续使用相应服务，筑小寓不存在任何形式的自动续费或默认续费安排，用户需自行重新下单购买。
七、用户义务与合法使用要求
7.1 用户应保证其在筑小寓系统中录入、生成、管理的全部信息、数据、合同内容真实、合法、有效。
7.2 用户应自行确保其房屋租赁行为、合同签署行为、短信发送行为符合国家法律法规及监管要求。
7.3 因用户违反法律法规或本协议约定而产生的任何纠纷、处罚或损失，均由用户自行承担，与筑小寓无关。
八、电子合同与短信服务的特别声明
8.1 电子合同服务声明
筑小寓仅提供电子合同生成、存储、展示及技术支持服务，不对合同内容的合法性、有效性、完整性作出任何保证。
8.2 短信服务声明
筑小寓提供的短信服务属于技术代发服务，用户应自行确保其发送对象已合法授权接收相关短信内容。
九、数据管理与风险提示
9.1 用户依法享有其在使用筑小寓服务过程中产生的数据权益。
9.2 服务到期或终止后，筑小寓有权在合理期限后对用户数据进行清理，用户应自行做好数据导出与备份。
十、责任限制
10.1 在法律允许的最大范围内，筑小寓不对用户的经营行为、租赁纠纷、合同纠纷、通信合规风险承担责任。
10.2 筑小寓对用户承担的全部赔偿责任总额，以用户就对应服务实际支付的费用为最高限额。
十一、服务中止、终止及调整
11.1 如用户存在严重违规行为，筑小寓有权中止或终止服务。
11.2 因法律法规、政策调整或不可抗力导致服务中断或调整的，筑小寓不承担责任。
十二、协议变更
12.1 筑小寓有权根据业务发展需要对本协议进行调整。
12.2 协议变更后，用户继续使用服务的，视为接受变更后的协议。
十三、法律适用与争议解决
本协议适用中华人民共和国法律。
因本协议产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交筑小寓运营主体所在地人民法院管辖。
十四、其他约定
14.1 本协议标题仅为阅读便利，不影响条款解释。
14.2 您使用筑小寓任何服务，即视为已充分理解并同意本协议全部内容。
十五、商业竞争与不正当使用的特别约定
15.1 使用目的的限定
用户确认并承诺，其购买并使用筑小寓软件及相关服务的目的，仅限于自身合法、真实的房屋租赁、物业管理或相关经营管理活动，不得出于任何与自身正常经营无关的目的使用筑小寓服务。
15.2 禁止商业竞争性使用
未经筑小寓事先书面同意，用户不得以任何形式、任何方式，将筑小寓软件及相关服务用于以下行为或目的，包括但不限于：
- （一）对筑小寓软件的功能结构、页面逻辑、业务流程、系统架构、交互设计、计费规则等进行分析、拆解、研究或整理；
- （二）通过人工操作、技术手段或其他方式，对筑小寓软件进行反向工程、反编译、逆向分析、接口抓取或模拟测试；
- （三）以产品研究、竞品分析、商业评估、技术验证、内部立项论证等为目的，系统性或针对性地使用筑小寓软件；
- （四）为自行开发、委托开发、协助他人开发与筑小寓存在竞争关系的产品或服务，收集、整理、利用筑小寓软件的相关信息；
- （五）其他明显具有商业竞争性、不正当竞争目的或可能损害筑小寓合法权益的使用行为。
15.3 特别身份提示条款
用户确认并同意，如其系与筑小寓存在直接或间接竞争关系的主体（包括但不限于从事同类或类似软件产品、租赁管理系统、SaaS 服务的企业、团队或个人），则其在未取得筑小寓明确书面授权的情况下，不得注册、购买或使用筑小寓任何服务。
15.4 违约处理与平台处置权
如筑小寓有合理理由认定用户存在前述商业竞争性使用、不正当使用或其他损害筑小寓合法权益的行为，筑小寓有权在无需事先通知的情况下，采取包括但不限于以下措施：
- （一）立即中止或终止向该用户提供全部或部分服务；
- （二）限制、冻结或关闭相关账号；
- （三）清除或限制访问该用户在系统中产生的数据；
- （四）不予退还用户已支付的任何费用；
- （五）依法追究用户的违约责任、不正当竞争责任及由此给筑小寓造成的全部损失。
15.5 不影响其他权利
本条约定不影响筑小寓依据本协议其他条款或依据法律法规，向用户主张违约责任、侵权责任或不正当竞争责任的权利。